Leistungsphasen


1. Leistungsphase - Grundlagenermittlung

 

Grundlagen für Ihre konkrete Planung. Abfrage Ihrer Baulichen Vorstellungen (Raumprogramm) und Finanzielle Möglichkeiten. Begehung des Grundstücks, Beratung zum gesamten Leistungsbedarf, Festlegung der weiteren Fachplaner. Bestehende Unterlagen wie Lagepläne, Leistungspläne, bestehende Pläne des Gebäudes (bei Sanierung) werden zusammengetragen. 


2. Leistungsphase - Vorplanung

 

In der Vorplanung erstellt der Architekt skizzenhaft einen vorentwurf Ihres Hauses. In den Grundriss-, Schnitt- und Ansichtsskizzen sind schon viele Ihrer Vorstellungen enthalten. 


3. Leistungsphase - Entwurfsplanung

 

Durcharbeiten des Planungskonzepts und das stufenweise Erarbeiten einer zeichnerischen Lösung unter Berücksichtigung gestalterischer, funktionaler, technischer, bauphysikalischer und wirtschaftlicher Anforderungen. 


4. Leistungsphase - Genehmigungsphase

 

Erarbeiten von Unterlagen für die erforderlichen Baugenehmigungen, der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen, das Einreichen dieser Unterlagen und das Führen noch notwendiger Verhandlungen mit Behörden. 


5. Leistungsphase - Ausführungsplanung

 

Die Ergebnisse der Bisherigen Entwürfe werden im Austausch mit Fachplanern weiter ausgearbeitet und eine Berechnung der benötigten Baustoffmengen berechnet. Diese Mengen dienen als Grundlage für die Erstellung der Leistungsverzeichnisse. 


6. Leistungsphase - Vorbereitung der Vergabe

 

Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen als Grundlage für das Aufstellen der Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen. 


7. Leistungsphase - Mitwirkung bei der Vergabe

 

Einholen von Angeboten, Prüfen und Werten der Angebote, einschließlich aufstellen eines Preisspiegels nach Teilleistungen. Preisverhandlungen mit den Bietern durchführen. 


8. Leistungsphase - Objektüberwachung

Koordinieren der einzelnen Gewerke und Überwachung der fachlich korrekten Ausführung, sowie feststellung von Mängeln. Überprüfung der Rechnungen und Übergabe des Objekts.  


9. Leistungsphase - Objektbetreuung und Dokumentation 

Im Falle auftretender Mängel überwacht der Architekt die veranlasste Mängelbeseitigung. 


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