Leistungsphasen


1. Leistungsphase

Grundlagenermittlung

Grundlagen für Ihre konkrete Planung. Abfrage Ihrer baulichen Vorstellungen (Raumprogramm) und finanzielle Möglichkeiten. Begehung des Grundstücks, Beratung zum gesamten Leistungsbedarf, Festlegung der weiteren Fachplaner. Bestehende Unterlagen wie Lagepläne, Leistungspläne, bestehende Pläne des Gebäudes (bei Sanierung) werden zusammengetragen. 

 



2. Leistungsphase

Vorplanung

In der Vorplanung erstellt der Architekt skizzenhaft einen Vorentwurf Ihres Hauses. In den Grundriss-, Schnitt- und Ansichtsskizzen sind schon viele Ihrer Vorstellungen enthalten.



3. Leistungsphase

Entwurfsplanung

 

Durcharbeiten des Planungskonzepts und das stufenweise Erarbeiten einer zeichnerischen Lösung unter Berücksichtigung gestalterischer, funktionaler, technischer, bauphysikalischer und wirtschaftlicher Anforderungen.



4. Leistungsphase

Genehmigungsplanung 

Erarbeiten von Unterlagen für die erforderlichen Baugenehmigungen, der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen, das Einreichen dieser Unterlagen und das Führen noch notwendiger Verhandlungen mit Behörden.

 



5. Leistungsphase

Ausführungsplanung

Die Ergebnisse der bisherigen Entwürfe werden im Austausch mit Fachplanern weiter ausgearbeitet und eine Berechnung der benötigten Baustoffmengen berechnet. Diese Mengen dienen als Grundlage für die Erstellung der Leistungsverzeichnisse. 

 



6. Leistungsphase

 

Vorbereitung der Vergabe

Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen als Grundlage für das Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen.



7. Leistungsphase

Mitwirkung bei der Vergabe

Einholen von Angeboten, Prüfen und Werten der Angebote, einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels nach Teilleistungen.

Verhandlungen mit den Bietern durchführen.

 



8. Leistungsphase

Objektüberwachung

Koordinieren der einzelnen Gewerke und Überwachung der fachlich korrekten Ausführung, sowie feststellen von Mängeln.

 

Überprüfung der Rechnungen und Übergabe des Objekts.



9. Leistungsphase

Objektbetreuung und Dokument

Im Falle auftretender Mängel überwacht der Architekt die veranlasste Mängelbeseitigung.